2022年才剛開始，政府再出招打炒房，先是央行出拳打養地建商，金管會接力強化不動產授信管理措施，列舉金融機構三大缺失：包含建築購地貸款、工業區土地貸款不斷展延未興建，以及人頭戶申貸等現象，助長投資客炒房、建商炒地，金管會將此列為今年金檢重點。 昨(18)日，金管會邀集金融機構總經理、總稽核，列出三項金融助長炒地或炒房態樣：

• 建築購地貸款或周轉金授信案，有多次辦理續約展期仍未動工興建，且銀行未在展期時要求借戶收回部分貸放資金或調高利率。
• 購置工業區土地貸放案，歷經多次展期仍未動工興建，甚至在展期時調降貸放利率。
• 投資客利用投資理財課程，誘導民眾組成炒房團，向銀行融資，貸放後有由代書以現金提領貸款資金。

銀行助長炒房或養地，除了被列今年金檢重點項目、抓到要重罰，銀行局也正在檢討拉高不動產授信風險權數，預計最快今年6月計算資本適足率時將會適用，即承作過多成數過高不動產放款的銀行，資本適足率恐會下降，銀行不是要收回放款，就是必須增資。 去年底，金管會宣布啟動專案金檢，鎖定20家金融機構及13家融資租賃公司，檢查局副局長張子敏表示，金管會發現，有銀行任憑建商3次展延貸款、長達15年未動工，另外也有9~10年都沒有動工的案例，但是銀行在展延期間卻沒收回貸款或拉高利率；上述兩缺失，都會讓建商有囤房囤地之虞，因此要求銀行應注意改善。 由於中央銀行已訂出土融18個月內須動工開發的新期限，銀行若再遇到購地貸款到期展延，或新購地貸款契約，都要依此規定明訂18個月期限，並要有未履約的懲罰性條款，不能再放任借款人「養地不建」。 張子敏並表示，先前金檢時，還發現有銀行承作所謂「零元炒房團」的貸款，發現幾種銀行應注意卻未注意的缺失情況：

• 銀行授信人員去所謂上課地點集體對保，卻未發現這是集體購屋投資。
• 未發現合約金額出現多處錯誤。
• 未發現貸款是由第三人還款付費。
• 未發現有代書提領現金還款。

這類購屋有拉高房價申貸、人頭戶申貸、偽造職業與收入等違失情況。張子敏表示，這些被查到缺失的金融機構，都要針對缺失繳交改善報告並限期改正。 過去一年，政府打炒房措施不斷，房市熱度卻未減、房價愈打愈高。從元旦前夕，央行喊話要升息、內政部祭出炒房罰則、各地方政府積極響應囤房稅，到今年1月央行與金管會攜手打炒房、炒地，預料2022年各部會打房力道將再提升。 新聞來源：中國時報、工商時報、科技新報